Checklist y Precio Mantenimiento Elevador Tracción: Máquina Gearless/Geared, Selectores, Amortiguadores, Puertas
Visita mensual: máquina tracción (geared/gearless), guías/zapatas, cables tracción, frenos, selectores/encoders, limitadores/topos/amortiguadores, puertas piso (corta fuego, automáticas), cabina (luz, ventilación, botonera, emergencia), foso, cuarto máquinas, reporte digital + fotos.
Datos de Referencia
Tips para Cobrar este Trabajo
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Tracción 4-10 paradas (geared): $3,500-$5,000/mes. Gearless alta velocidad >10 paradas: $5,000-$9,000/mes. Incluye: 12 visitas/año + emergencia 24h (mano de obra) + refacciones menores (contactos, lámparas, botones, fusibles, grasa guías 20kg/año) + reporte digital + bitácora NOM-001-SEDE. NO incluye: cambio cables ($15k-$30k), máquina, tablero, puertas, cables compensación.
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Checklist crítico: 1) Máquina: desgaste polea/sheave, nivel/calidad aceite reductor, temperatura cojinetes, vibración, frenos (desgaste pastillas, ajuste aire). 2) Cables: desgaste (diámetro, alambres rotos), lubricación, tensión igualada, vida útil (5-7 años). 3) Puertas piso: cierre, contacto, holguras <5mm, detector obstáculos, operator VVVF. 4) Cabina: paro emergencia, intercomunicador, iluminación, ventilación, botonera braille, display pisos. 5) Foso: limpio, seco, topes, amortiguador, interruptor foso. 6) Cuarto máquinas: limpio, ventilado, extintor, diagrama unifilar, manual.
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Contrato 3-5 años: 10-15% descuento. Penalización respuesta >2h: 5% mensualidad/día. Bono 0 fallas crítico/año: 1 mes gratis. Cliente grande (5+ elevadores): tarifa volumen $2,000-$3,000/elevador. Entrega: "Reporte mensual PDF + bitácora física firmada + alertas WhatsApp/email inmediato si anomalía".
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